por:  La Segunda Online

lunes, 31 de agosto de 2015

Indice Mensual de Actividad de la Construcción.

Foto El Mercurio

El Índice Mensual de Actividad de la Construcción (IMACON) aumentó 2,4% anual en junio, debido al efecto de base de comparación menos exigente. El crecimiento mes a mes resultó menor al observado en mayo pasado (0,2% en junio vs 1,2% en mayo), lo que técnicamente representa una pérdida de dinamismo de la actividad sectorial en el margen.Con ello, el IMACON acumula un alza de 0,5% en doce meses, sustentado por la ejecución de proyectos habitacionales y la actividad en obras de mantención del stock de capital existente.

Javier Hurtado, gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) señaló que “desde enero de 2013 el ritmo de crecimiento de la actividad sectorial permanece bajo su tasa promedio histórica de 4,6% anual, coherente con la insuficiente rotación de nuevos proyectos de inversión en infraestructura productiva privada y el efecto de la normalización del ciclo de inversiones mineras hechas en años anteriores”.

En el resultado del IMACON incidió favorablemente el aumento en doce meses de la contratación de mano de obra y el crecimiento anual tanto de la demanda de materiales para la construcción como de la  actividad de contratistas generales (CC.GG). No obstante, esta dinámica se debe al efecto de menor base de comparación, ya que la mayoría de los indicadores parciales del sector exhibieron desaceleraciones en el margen. Por su parte, la superficie autorizada para la edificación continúa retrocediendo en términos anuales, lo que podría significar un periodo de normalización del ciclo expansivo de aprobación de permisos realizados en 2014.En efecto, la superficie total aprobada anotó 1,3 millones de m2 en junio, ubicándose algo por debajo del promedio de los últimos cuatro años (1,36 millones de m2), basado en la serie desestacionalizada y expresada en trimestres móviles. 

Por otra parte,el indicador de confianza de los empresarios de la construcción (IMCE sectorial), permanece en zona pesimista. Esta situación es análoga a la que se desprende de las  expectativas de los empresarios y consumidores sobre el desempeño de la actividad agregada. Adicionalmente, las condiciones de acceso al crédito continúan restrictiva spor el lado de la oferta, para personas y empresas en todos los segmentos, según concluye la última encuesta de créditos bancarios elaborada por el Banco Central.Esta situación, limita el financiamiento para la ejecución de nuevos proyectos, en particular en los segmentos de empresas inmobiliarias y constructoras.

En la actualidad, ya se aprecia un ligero desincentivo en la intención de compra de vivienda, al menos, en el corto plazo, según la tendencia obtenida del indicador trimestral de la Universidad de Chile.Lo anterior se da en un contexto donde las tasas de colocación de créditos para la vivienda aún se mantienen relativamente bajas.

  

El estado de las expectativas de los empresarios (IMCE), desagregadas por sectores económicos (comercio, construcción, industria), anteceden entre 2 a 5 meses el crecimiento anual del IMACON. Destaca el indicador de expectativas de los empresarios del sector industrial, que anticipa parcialmente el crecimiento anual del IMACON en torno a cuatro meses, según la medida de correlación entre ambos indicadores. Esto tiene sentido toda vez que la actividad de la construcción es transversal a todos los sectores de la economía. La actual situación de deterioro de las expectativas económicas anticipan un acotado dinamismo de la construcción, al menos, en lo que resta del presente año, coherente con nuestras estimaciones del Informe MACh 42.  

 

La contratación de la mano de obra–corregida por los efectos estacionales y calendario–registró una variación positiva de 2,9% anual en junio, versus el aumento de 3,9% anual observada en mayo pasado, lo que significó la creación de 19,4 mil plazas de trabajo en doce meses. Al descomponer el empleo en sus dos categorías (asalariado y cuenta propia), continúa observándose un mayor incremento en los ocupados por cuenta propia respecto de los asalariados. Particularmente, el empleo dependiente aumentó 1,8% anual en el mes bajo análisis, lo que significó la creación de 8,4 mil plazas de trabajo en un año , mientras que los ocupados por cuenta propia, presentaron un incremento de 3,8% anual durante el mes, es decir, se incorporaron cerca de 6 mil trabajadores independientes al sector.

 

Con relación a la demanda de materiales para la construcción, el índice de despachos físicos industriales –que aproxima la demanda de materiales de obra gruesa– experimentó un alza marginal en junio (0,4% anual), coherente con el bajo dinamismo de los despachos  estimados de cemento y barras de acero para hormigón. Por su parte, las ventas de proveedores exhibieron un mayor crecimiento anual en junio (14,6%) respecto del materializado en mayo (10,4%), lo que tiene su explicación en la ejecución de algunos proyectos orientados a la reposición de capital y a la mayor actividad en obras de edificación habitacional. Con todo, la demanda total de insumos para la construcción (aproximada por el promedio simple de las ventas reales de proveedores y de los despachos físicos industriales) registra una leve incidencia positiva en el crecimiento de la actividad sectorial. Por el lado de la producción, no se aprecian cambios significativos en la evolución de tendencia de las principales materias primas del indicador de producción industrial, ligadas al sector de la construcción.

La actividad de contratistas generales (CCGG) –medida en trimestre móvil desestacionalizado –avanzó 2,8%en doce meses– coherente con el mayor dinamismo del subcomponente movimiento de tierra, que experimentó un alza anual por cuarta vez consecutiva, luego de exhibir continuas variaciones negativas en su evolución de un año. Sin embargo, la actividad de obras civiles y montaje continúa con una variación negativa.  

En tanto, la aprobación de permisos para la edificación -medidos en m2 y expresados en promedio móvil de tres meses desestacionalizado-continuó deteriorando su ritmo de crecimiento anualenjunio. Según cifras preliminares del INE, la superficie aprobada para la edificación registró una contracción de 8,2% en doce meses, debido, al efecto de bases de comparación menos favorables.