Se trata de propiedades ubicadas en la parte alta de Valparaíso y cuyo valor hoy asciende a unos US$115 millones. Mientras el grupo CB dice que los paños ya están pagados, en el holding financiero de la familia Davis aseguran que son de su propiedad desde 2004.
El 19 Juzgado Civil de Santiago determinó la prohibición de celebrar actos o contratos sobre los terrenos que están en disputa entre EuroAmerica y la sociedad Curauma, ligada al empresario Manuel Cruzat. El tribunal acogió así la solicitud presentada por la defensa del empresario, lo que significa que los fundos Las Cenizas y La Luz no podrán ser vendidos, cedidos o arrendados hasta que la justicia levante la medida.
Se trata de algo más de 2 mil hectáreas ubicadas en la parte alta de Valparaíso, en el sector de Placilla, por donde atraviesa la ruta 68 que une a Santiago con la V Región y donde hoy se emplazan varios proyectos inmobiliarios. Los terrenos hoy están avaluados en unos US$115 millones, cifra que según el entorno de Cruzat podría multiplicarse varias veces si la Contraloría General de la República aprueba el nuevo plan regulador de Valparaíso.
La medida precautoria, que ayer decretó la jueza suplente Cristina Gatica Gutiérrez, tiene su origen en una demanda presentada por el abogado de la consultora Inverfaz, Jorge Mohor (que asesora a Cruzat) en contra de EuroAmerica por usura y simulación de contrato, presentada el 8 de agosto de este año.
En ella se alega que el leasing por el cual el grupo CB entregó los terrenos al holding financiero de la familia Davis es en realidad un préstamo encubierto al que le aplicaron una tasa que supera el límite establecido por ley, por lo que los terrenos ya estarían más que pagados y que, por ende, no son propiedad de EuroAmerica, sino que de Curauma.
Este es uno de los flancos judiciales en que se mueve el grupo Cruzat, que en otro tribunal enfrenta una acusación de parte de CMR Falabella, entidad que le culpa de apropiarse indebidamente de US$40 millones.
EuroAmerica: "No nos sorprende esta nueva jugada"
Desde EuroAmerica han refutado la versión de Curauma y señalan que los terrenos les pertenecen desde hace casi 10 años, y que lo que existía era una opción de compra otorgada al grupo CB, cuyo vencimiento era el 1 de septiembre, y que Curauma no ejerció. En tal sentido, afirman, se consolidó la propiedad en EuroAmerica.
Desde la compañía señalaron que "no nos sorprende esta nueva jugada del grupo Cruzat, ya que entendemos que es parte de la estrategia comunicacional que ha emprendido con sus nuevos asesores para tratar de instalar la idea de que los terrenos son de su propiedad, lo que es falso . La medida precautoria no sólo es algo normal y esperable en este tipo de casos, sino que en sí misma es parte integral de cualquier demanda, por lo cual no hay un elemento nuevo con la precautoria".
Consultados por el efecto en los balances de EuroAmerica y su estado de resultados, explicaron que "esta nueva acción que conocemos por parte del grupo Cruzat no tiene ningún efecto sobre la propiedad de los terrenos La Luz y Las Cenizas, que pertenecen a EuroAmerica desde el año 2004, tal como la misma Curauma informó a la SVS en sus Estados Financieros, y como consta en el Conservador de Bienes Raíces".
Las mismas fuentes agregaron que no está dentro de sus planes inmediatos la enajenación de estos terrenos.
Inverfaz: "Reconoce disputa por la titularidad"
En la trinchera del grupo CB están convencidos de que con esta medida precautoria, la demandada se verá impedida de disponer en cualquier forma de los terrenos mientras no se resuelva el litigio pendiente, lo cual, de acuerdo a los plazos habituales en este tipo de conflictos podría tomar un tiempo de entre 5 a 10 años.
El presidente de Inverfaz, empresa que asesora a Cruzat, Rafael Fazio, celebró la precautoria y sostuvo que "esta medida implica un rotundo éxito para nosotros porque implica un reconocimiento completo a que la materia de este juicio es precisamente la disputa sobre la titularidad de los terrenos, lo cual refleja en esencia la posición de Curauma, ya que desde un principio esta parte no sólo ha sostenido que los bienes materia del litigio con EuroAmerica nos pertenecen en su totalidad, sino además que los mismos se encuentran total y absolutamente pagados".
Insistió en que "EuroAmerica no puede celebrar acto alguno sobre el fundo Las Cenizas y algunos terrenos ubicados en el sector de La Luz, no pudiendo ser vendidos, cedidos o ser objeto de cualquier otro contrato hasta que la justicia determine quién es el legítimo dueño".
Efecto en los balances
Pero, ¿qué pasa cuando dos empresas tienen contabilizados en sus respectivos balances el mismo bien, el que además está sometido a litigio? Hecha la consulta a la SVS, declinó referirse al punto.
Sin embargo, fuentes del mercado sostuvieron que se puede contabilizar una propiedad inscrita como propia, pero siempre se debe declarar como nota al estado financiero la contingencia judicial y regulatoria a la que se enfrenta ese activo.
De hecho, desde Curauma explicaron que la demora en la presentación de sus estados financieros al 30 de junio -debían entregarse el 13 de septiembre, pero como no lo hizo, la SVS suspendió la transacción de acciones de la sociedad hasta el 27 de septiembre próximo- radica en la contingencia que genera este juicio.
"A raíz de lo mismo se ha citado a más de un directorio extraordinario, teniendo lugar el último de estos precisamente esta tarde. De él emanarán las conclusiones finales que lleven a la presentación de los estados financieros a más tardar el lunes 30 del presente", indicaron.
