Aseguradora vendió terrenos en disputa a sociedad relacionada y Curauma acusa que busca "evitar eventuales medidas judiciales cautelares"
Un inesperado rumbo está tomando la pugna que mantiene enfrentado al empresario Manuel Cruzat y su sociedad Curauma con el holding financiero EuroAmerica por los terrenos de los fundos Las Cenizas y La Luz, incluidos en un contrato de leasing firmado en 2004 entre ambas partes y que contemplaba una opción de recompra por parte de Cruzat.
Dicha opción caducaba en septiembre del año pasado, pero EuroAmerica extendió ese vencimiento por un año, previo pago de US$5 millones para que el empresario pudiera ejercer su derecho a recuperar los terrenos, siempre y cuando pague US$45 millones por ellos. El nuevo "plazo fatal" quedó fijado para el próximo domingo 1 de septiembre.
Todo indicaba que Curauma tenía sólo dos opciones: conseguir el dinero para pagarle a EuroAmerica o perder definitivamente los terrenos, columna vertebral de su patrimonio.
Pero a mediados de julio se conoció la renuncia del comité financiero creado en febrero de este año para asesorar a Cruzat, compuesto por algunos familiares cercanos y el abogado Alberto Lyon, quien permaneció junto al empresario. Al mismo tiempo, se informó la contratación de un nuevo equipo asesor: Inverfaz, la empresa liderada por Rafael Fazio y el abogado Jorge Mohor.
Con ellos, también llegó una nueva estrategia. Tras revisar los contratos del holding CB con varios de sus acreedores -entre ellos EuroAmerica- llegaron al convencimiento de que en la mayoría de ellos, Cruzat había conseguido financiamiento bajo condiciones abusivas, que ya había pagado con creces el dinero que le habían prestado y que correspondía iniciar acciones legales en contra de quienes lo acusan de ser un incumplidor.
Para eso, el trabajo de los nuevos asesores se ha concentrado en establecer los valores reales que se deben pagar por todos estos compromisos, lo que, aseguran, dejará al grupo en una posición financiera considerablemente distinta a la actual.
Leasing o "préstamo encubierto"
La primera acción legal fue una demanda contra la compañía de Seguros de Vida EuroAmerica. En lo fundamental, la defensa de Cruzat alega que el leasing por el cual entregó los terrenos es en realidad un préstamo encubierto al que le aplicaron una tasa que supera el límite establecido por ley. Que recibió cerca de 715 mil UF y que ya ha pagado más de 1 millón de UF, lo que sumado a la opción de compra, terminaría por abultar la cifra hasta más de US$90 millones por los US$32 que recibió originalmente.
La posición de Cruzat y su entorno es que con ese dinero, los terrenos ya están más que pagados y que, por ende, no son propiedad de EuroAmerica, sino que de Curauma. Para ello, en su acción judicial pidió la nulidad del contrato original.
A través de un hecho esencial publicado el 7 de agosto, Curauma comunicó su decisión de demandar a EuroAmerica, pero justo el día antes, la aseguradora traspasó los terrenos a la sociedad relacionada Administraciones y Proyectos EuroAmerica, la que a su vez, firmó una hipoteca por dichos bienes con el Banco de Chile. El precio de la venta fue de 884 mil UF, equivalentes a casi US$40 millones, según el contrato de venta e hipoteca.
Este viernes vence plazo para restituir inmuebles
EuroAmerica informó a Curauma el 14 de agosto que la opción de recompra otorgada a Cruzat era asumida ahora por la compradora del terreno.
En otra carta posterior, del 22 de agosto, la compañía de Seguros de Vida recuerda a la sociedad de Cruzat que con fecha 20 de agosto de 2013 ha terminado el contrato denominado "Comodato de Inmuebles" y plantea que "la restitución y entrega conforme de los inmuebles entregados en comodato en virtud del "Comodato de Inmuebles" debe realizarse dentro de un plazo que vence el día 30 de agosto de 2013, sin perjuicio de poder coordinar una fecha anterior si así fuere su intención".
La noticia del traspaso de los terrenos no cayó bien en el grupo CB, que originalmente había presentado su demanda sólo en contra de la compañía de seguros. La decisión fue ampliar la demanda original, ahora en contra de Administraciones y Proyectos EuroAmerica, y del Banco de Chile, por considerar que el objeto del traspaso y la hipoteca buscan "extraer los bienes y traspasarla a otra empresa, obviamente relacionada con la primera a fin de evitar eventuales medidas judiciales cautelares que impidieran la libre enajenación del bien".
En su nueva arremetida judicial, Cruzat pide que se anule la venta y se condene a los demandados solidariamente al pago de una indemnización de perjuicios no inferior a 16 millones y medio de UF, equivalentes a US$742 millones.
En EuroAmerica refutan la acusación, y aunque todavía no han sido notificados de la acción judicial en su contra, explican que la decisión de hacer el traspaso se funda en tres motivos: el primero, es que el contrato de leasing original así lo permite. El segundo, que avisaron oportunamente a Curauma, y tercero, que ante el inminente vencimiento de la opción de Cruzat, tenía más sentido dejar la propiedad en manos de la sociedad inmobiliaria (Administraciones y Proyectos) que entrega una mayor flexibilidad y da más alternativas para el activo.
"Como es debido, EuroAmerica notificó oportunamente a Curauma de esta transferencia y la operación fue expresamente permitida y contemplada en los contratos que se realizaron con Curauma. Esto no genera ningún perjuicio porque en el caso de que ejercieran su opción de compra, Administraciones y Proyectos está obligada a cumplir cada una de las condiciones pactadas originalmente con Curauma. Si Curauma ejerce, la hipoteca se alza y se transfiere la propiedad", señalaron desde el holding financiero de la familia Davis.
